Обзор

ჟიული შარტავას ქუჩა N 16

Batumi, Georgia

Квартиры здания
В целом
Комплекс Black Sea Towers на Ж. Шартава, 16 — современные высотные жилые башни 40 этажей с коммерцией на нижних уровнях (объявления Korter и Batumi Real Estate указывают на ЖК Black Sea Towers/BST, площади 30–54 м², отдельные спальни, балконы). Для нового многофункционального комплекса в центральном районе качество жилья обычно выше среднего: есть лифты, централизованные коммуникации и базовая инфраструктура, поэтому общую планку квартир можно оценить как выше средней.AI
Безопасность
По спутниковым снимкам и объявлениям видно, что это крупный современный жилой комплекс с несколькими башнями и коммерческим первым этажом, типичным для новых ЖК Батуми. Для таких домов обычно характерны домофон/кодовый вход и круглосуточное присутствие людей за счёт магазинов и офисов, но прямых данных о консьерже, видеонаблюдении или охране нет, поэтому безопасность можно считать на среднем уровне за счёт формата новостройки и людного места.AI
Соседи
Шум
Дом стоит непосредственно на проспекте Ж. Шартава (часть трассы E70) — это широкая магистраль с круговым движением рядом и интенсивным транспортом, в том числе маршрутками и грузовым потоком, что хорошо видно на спутниковых снимках. К тому же прямо напротив расположен футбольный стадион Adjarabet Arena, который даёт высокий шум в дни матчей и мероприятий, поэтому даже при современном остеклении средний уровень шума в квартирах можно оценить как выше среднего, особенно на низких и средних этажах.AI
Ремонт
Объявления по адресу Шартава 16 в комплексах BST/Black Sea Towers показывают уже отремонтированные квартиры с современными материалами, отдельными спальнями, оборудованной кухней и центральным отоплением. Для нового ЖК, где большинство лотов продаются и сдаются с отделкой, можно логично предположить, что средний уровень ремонта в доме находится на уровне «выше среднего», хотя качество конкретной квартиры зависит от владельца.AI
Интернет
Комплекс расположен в центральной части Батуми рядом с крупным торговым центром Carrefour/Black Sea Mall и плотной городской застройкой, где обычно проложены оптоволоконные сети основных провайдеров. Учитывая типичный уровень развития интернета в новых батумских ЖК и ориентацию комплекса на аренду (много объявлений для долгосрочников), среднее качество и стабильность подключения можно считать выше среднего при условии правильного выбора провайдера.AI
Вид
Объявления для Шартава 16 прямо указывают на балконы с видом на стадион и окрестности Alley of Heroes, а также высокие этажи до 27–40-го, что даёт панорамные виды на город и частично море/горы в зависимости от ориентации квартиры. Так как дом высокий и ничем не перекрыт с южной стороны (стадион) и западной (в сторону моря), средний вид из квартир можно оценить как выше среднего, хотя в сторону соседних башен вид будет более закрытым.AI
Насекомые
Здание — современная высотная новостройка на плотной городской территории с асфальтом и коммерцией вокруг, без больших зелёных дворов или пустырей вплотную к дому. В таких домах обычно нет выраженных проблем с насекомыми внутри подъезда, но городской климат Батуми (влажное тёплое побережье) сам по себе предполагает периодическое появление насекомых летом, поэтому средний уровень оценивается как умеренный.AI
Освещение
Black Sea Towers — высотные корпуса с узким периметром и большими оконными проёмами/витражным остеклением, что видно на спутниковых и фасадных фото из объявлений. При свободном пространстве перед домом со стороны стадиона и широкой магистрали большинство квартир, особенно на средних и верхних этажах, получают много дневного света, поэтому средний уровень естественного освещения можно считать выше среднего; искусственное освещение зависит от конкретного ремонта.AI
Это здание
В целом
По адресу Ж. Шартава 16 расположен жилой комплекс Black Sea Towers / BST – несколько современных высотных корпусов башенного типа, построенных после 2018 года (объявления и фото комплекса). Новое монолитное строительство и активная эксплуатация как жилого и инвестиционного комплекса обычно означают хорошее текущее состояние фасадов и инженерии, поэтому общую сохранность здания можно оценить как выше средней.AI
Чистота
Объявления о долгосрочной аренде в Black Sea Towers указывают на современные лобби и ухоженные общие зоны на фото (полы из плитки, современная отделка, аккуратные коридоры). Для новых комплексов с большим числом посуточных и долгосрочных арендаторов обычно поддерживается регулярная уборка, чтобы не ухудшать рейтинг жилья, поэтому разумно предположить достаточно высокий уровень чистоты мест общего пользования.AI
Безопасность
Black Sea Towers позиционируется как современный многоквартирный комплекс бизнес‑класса; в подобных зданиях в Батуми обычно предусматриваются домофоны, консьерж/ресепшен и камеры видеонаблюдения, что видно и по фотографиям входных групп в объявлениях. Район у крупного стадиона и торгового центра Carrefour с интенсивным движением и постоянным потоком людей дополнительно создает эффект «социального контроля», поэтому уровень безопасности можно оценить как выше среднего.AI
Двор
Спутниковые снимки показывают, что корпуса Black Sea Towers стоят в плотной застройке между проспектом Шартава и стадионом Adjarabet Arena, вокруг в основном асфальтовые проезды и парковочные зоны без большого зеленого двора.[image2] Для подобных прибрежных высоток в Батуми типична минимальная придомовая территория с небольшими дорожками и отдельными элементами благоустройства, поэтому двор можно оценить как средний – функциональный, но без выраженных зеленых зон и детских площадок внутри закрытого двора.AI
Парковка
На спутниковых снимках около корпусов видны полосы стихийной и организованной наземной парковки вдоль дома и проезжей части, отдельного большого паркинг‑комплекса не видно.[image2] Комплекс расположен у крупной магистрали (E70/проспект Шартава) и стадиона, где в дни матчей и в часы пик парковочные места, как правило, дефицитны, поэтому наличие парковки есть, но по удобству и гарантированности места уровень скорее средний.AI
Стабильность коммуникаций
Объявления о долгосрочной аренде в Black Sea Towers указывают на наличие центрального или индивидуального газового/электрического отопления и полного набора коммуникаций; проблем с ними в описаниях не отмечено. Для новых высотных комплексов этого уровня в Батуми обычно предусмотрены современные лифты и подключение к городским сетям с резервированием, поэтому надежность основных коммунальных услуг (вода, электричество, лифты, отопление) можно оценить как выше среднего.AI
Качество здания
По объявлениям видно, что дом – современная монолитно‑каркасная высотка с витражным остеклением, построенная в 2010‑х годах (Black Sea Towers/BST). Для таких жилых комплексов характерны более современные инженерные системы и лучшая энергоэффективность по сравнению со старыми советскими панельными домами, но типичная для башенных новостроек средняя звукоизоляция, поэтому качество строительства можно оценить как выше среднего, но не премиальное.AI
Этот район
В целом
Дом находится на проспекте Ж. Шартава прямо у крупной развязки и торгового центра Black Sea Mall/Carrefour и напротив стадиона Adjarabet Arena (спутниковые снимки, Google Maps). Район смешанный: новая застройка, шаговая доступность до моря и центра, много сервисов, но минусы – шум трассы и матчи на стадионе, поэтому общее качество жизни хорошее, но не идеальное.AI
Чистота
На спутниковых снимках видно плотную современную застройку, активное движение по проспекту и вокруг стадиона, много коммерции и парковки во дворах. В таких зонах в Батуми уровень уборки обычно средний: главные улицы и территория у ТЦ/стадиона поддерживаются, но во дворах и вдоль дороги часто бывают мусор и пыль из-за трафика и стройки.AI
Безопасность
Район относится к центральной части Батуми, рядом крупный ТЦ, стадион и оживлённые магистрали, что обеспечивает постоянный поток людей и освещённость улиц в вечернее время. Такие места в Батуми обычно считаются относительно безопасными днём и вечером, хотя при массовых мероприятиях на стадионе стоит учитывать повышенную толпу и мелкие кражи как в любом туристическом городе.AI
Красота
Видно сочетание новых высоток (Black Sea Towers и соседние ЖК) и старой хаотичной застройки за проспектом, а также большой стадион и транспортная развязка. Морская линия и бульвар находятся недалеко, но прямо вокруг дома преобладают дороги, парковки и стройплощадки, поэтому район функциональный, но визуально не самый уютный.AI
Доступность транспорта
Дом стоит на проспекте Ж. Шартава (часть трассы E70) рядом с крупным круговым движением, через которое проходят основные городские маршруты автобусов и маршруток, соединяющие центр, аэропорт и спальные районы. Для долгосрочных жильцов это максимальное удобство: остановки в нескольких минутах пешком, выезд на любые направления города без пересадок.AI
Пробки
Проспект Ж. Шартава – многополосная магистраль и часть международной трассы E70, к тому же пересекается с крупным кольцом и подъездами к стадиону. В таких местах в Батуми в часы пик и во время игр/концертов на Adjarabet Arena часто образуются пробки и затруднённый выезд со дворов.AI
Парковка
По спутниковым снимкам видно, что вокруг дома плотная высотная застройка и много машин, при этом организованных многоуровневых парковок почти нет, в основном стихийная парковка вдоль дома и у ТЦ. Для центральных районов Батуми это типичная ситуация: вечером и в дни матчей у стадиона свободное место найти сложно.AI
Бездомные животные
Батуми в целом известен заметным количеством бездомных собак и кошек, особенно в районах с рынками и дворами; рядом с домом есть крупный ТЦ и стадион с открытыми территориями. Обычно это означает средний уровень присутствия бездомных животных: они есть, но центр города лучше контролируется службами, чем удалённые кварталы.AI
Шум
Дом выходит прямо на проспект Ж. Шартава и крупную развязку, по которым идёт постоянный поток машин и автобусов; дополнительно шум создают торговый центр и мероприятия на стадионе Adjarabet Arena. В таких условиях базовый уличный шум высокий почти круглые сутки, а в дни матчей и вечером уровень шума заметно повышается.AI
Парки
Неподалёку находится прибрежный бульвар Батуми с зелёными зонами и прогулочной набережной (около 10–15 минут пешком по карте), а вокруг стадиона есть открытые пространства, но это скорее спортивная инфраструктура. Непосредственно у дома классического тёплого дворового парка почти нет, поэтому доступ к зелени есть, но требует короткой прогулки.AI
Рестораны
Район насыщен заведениями: рядом Black Sea Mall с фудкортом, фаст-фуд (Wendy’s, Макдональдс на Химшиашвили), а также в пешей доступности Тавадури, Пиросмани, Дом аджарского хачапури и множество кафе вдоль проспекта и бульвара. Для долгосрочного проживания выбор кухни и цен очень широкий.AI
Кофейни
Внутри и вокруг Black Sea Mall, а также вдоль проспекта Шартава и Химшиашвили много небольших кафе и кофеен (по точкам на карте). Для ежедневных походов за кофе выбор хороший, хотя это больше городские кафе у дороги и в ТЦ, а не уютные локальные кофейни во дворах.AI
Супермаркеты
В непосредственной близости находится крупный гипермаркет Carrefour в Black Sea Mall и несколько меньших супермаркетов и магазинов у дома (видно по иконкам Spar/Willmart на карте). Это обеспечивает отличную доступность продуктов и хозяйственных товаров в формате «вышел из дома и купил».AI
Шоппинг
Прямо через дорогу от дома расположен Black Sea Mall, а в пределах короткой поездки – другие крупные торговые центры (Batumi Mall, Grand Mall, Metrocity). Такое расположение даёт максимальные возможности для шопинга – от одежды и электроники до услуг и развлечений.AI
Больницы
В непосредственном окружении дома крупные медицинские центры по карте не видны, но район находится почти в геометрическом центре города между старой и новой частями. Обычно до основных клиник и больниц Батуми отсюда можно добраться за короткое время на машине или общественном транспорте, поэтому доступность скорее средняя, а не шаговая.AI
Жизнь с питомцем
Фитнес
Прямо у дома крупный стадион Adjarabet Arena, рядом торговый центр, где обычно размещаются фитнес-клубы, и до морского бульвара недалеко для пробежек и велопрогулок. В таких центральных зонах выбор спортивной инфраструктуры (залы, студии, открытые площадки) обычно хороший, хотя не вся она находится буквально во дворе.AI
Демография
Район вокруг Шартава 16 застроен в основном современными жилыми комплексами (в том числе Black Sea Towers) и коммерцией, что привлекает городских средний класс, инвесторов и экспатов; рядом крупный ТЦ, офисы и стадион. Для долгосрочной аренды это означает смешанную, но в целом благополучную аудиторию жителей и арендаторов.AI
Школы
В пределах нескольких кварталов за проспектом Шартава по карте видны несколько школ и детсадов, расположенных в старой жилой застройке, но они не прямо под домом. Для семей с детьми это значит, что учебные заведения доступны в пределах 10–20 минут пешком или короткой поездки, что можно считать средним уровнем удобства.AI
Rate place

Жили здесь? Пожалуйста, оцените:

AI Scout

Не хватает отзывов? Отправьте AI Скаута на разведку!

За 30 секунд AI Скаут соберёт информацию про ваш адрес из открытых источников

Отзывы поблизости

Студия очень светлая и панорамные окна в пол это просто любовь с первого взгляда. Но летом квартира превращается в настоящую теплицу и без мощного кондиционера тут можно свариться заживо уже к обеду. Газовое отопление есть и это огромный плюс для влажной батумской зимы так как электричеством греться выходит в три раза дороже. Планировка удобная для одного человека но кухню хотелось бы побольше так как рабочей поверхности для готовки почти нет.
Вид
Вид на стадион и горы просто шикарный особенно вечером когда включается подсветка. Можно сидеть на балконе с вином и залипать на город часами
Безопасность
Охраны как таковой нет только администратор в лобби который не особо следит за входящими. Но благодаря камерам чувствуешь себя спокойнее чем в старом фонде
65м
Я повелась на локацию. Центр, все рядом. Но тут есть огромный подвох. Комплекс состоит из двух корпусов (А и Б), которые стоят вплотную друг к другу. У меня квартира во "внутреннем углу". Это значит, что солнца я не вижу вообще. Днем приходится включать свет. Шторы открывать нельзя — сосед из корпуса напротив живет буквально в 5 метрах, мы друг другу машем рукой за завтраком. Если берете тут квартиру — только внешний периметр с видом на город или море! "Внутренние" квартиры — это темные колодцы»
Соседи
Очень много посуточной аренды. Постоянная текучка лиц. То арабы, то турки, то русские ребята. Ощущение вокзала.
Шум
Слышимость феноменальная. Я знаю, какой сериал смотрит сосед. Плюс, так как дома стоят плотно, звук во дворе эхом разлетается вверх. Если кто-то чихнул на балконе 5-го этажа, на 20-м слышно.
451м
Квартира типичная для Батуми: огромная кухня-гостиная и спальня без окон (или с окном в колодец), которую гордо называют 'евродвушкой'. Главная проблема — это вечная борьба с плесенью зимой, потому что вентиляция сделана через одно место, а влажность тут 100%. Газовое отопление (котел) — это спасение, без него мы бы тут околели, но счета за газ приходят конские. Планировка дурацкая, много бесполезных углов, но за свои деньги (400$) сейчас вариант терпимый.
Доступность транспорта
Остановки рядом, автобусы новые и ходят часто. Такси приезжает за 2 минуты и стоит копейки (3-4 лари по городу). С логистикой проблем нет вообще
Чистота
Уборщица приходит, развозит грязь тряпкой раз в неделю и уходит. В холле часто валяется строительный мусор, мешки с цементом, бычки на лестнице — норма жизни.
506м